Conseiller Municipal District 3
Les revenus de droits de mutation ont totalisé 3,26 M$, soit près de 1,2 M$ de plus que les prévisions budgétaires.
Ces revenus découlent directement de l’activité immobilière sur le territoire. Ils reflètent le dynamisme de notre marché, tant dans les secteurs résidentiel, commercial qu’industriel.
C’est un autre signe que Saint-Augustin-de-Desmaures continue d’attirer des familles, des investisseurs et des entreprises qui choisissent d’y vivre, d’y investir et d’y développer leurs projets.
Le Budget 2026 et le Programme quinquennal d’immobilisations 2026-2030 ont été présentés et adoptés (à l’unanimité) lors de la séance extraordinaire qui s’est tenue le mardi 16 décembre 2025.
Documents officiels de la ville
Webdiffusion de la séance
Faits saillants
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Gel du compte de taxes résidentiel
Gel des taux, sauf pour le commercial supérieur et l’industriel (+4%)
| Taux de taxes (100$ de RF) | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Résidentiel | 0,7436 | 0,7436 |
| 6 logements et plus | 0,7937 | 0,7937 |
| Terrain vague desservi | 1.5873 | 1.5873 |
| Commercial inférieur: 510 k$ et moins | 1.9707 | 1.9707 |
| Commercial supérieur: plus de 510 k$ | 2.4905 | 2.6220 |
| Industriel | 2.2705 | 2.3610 |
| Agricole | 0,7205 | 0,7205 |
| Forestier | 0,7037 | 0,7037 |
Gel de la tarification, sauf pour le commercial et l’industriel (+4%)
| Taxes | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Aqueduc | 140$ | 140$ CI : 146$ * |
| Égouts | 120$ | 120$ CI : 125$ * |
| Collectes des matières résiduelles | 197$ | 197$ CI : 205$ * |
Gel des tarifs
*Ce programme est géré par Présence-Famille.
Budget équilibré de 75,4 millions $
| Principales variations de Revenus | Écart = R2026 – R2025 |
|---|---|
| Taxes et tarifs | +1,661 M$ (+2,6%) |
| Services rendus (activités et cours payants, branchements d’aqueduc et d’égouts, permis, locations, etc.) | +0,117 M$ (+11%) |
| Transferts (subventions gouvernementales) | +0,230 M$ (+9,2%) |
| Compensations tenant lieu de taxes (contributions fiscales versées par le gouvernement pour ses immeubles, notamment les écoles) | -0,035 M$ (-2,2%) |
| Amendes et pénalités | +0,030 M$ (+43%) |
| Intérêts sur les placements du surplus non affecté (prévision de 1,85 M$ en 2026) | -2,750 M$ (-60%) |
| Principales variations de Dépenses | Écart = D2026 – D2025 |
|---|---|
| Quotes-parts (agglomération et CMQ) | +1,814 M$ (+5,2%) |
| Rémunération | +1,634 M$ (+9,3%) |
| Service de la dette (capital et intérêts) | -1,163 M$ (-40%) |
| Biens et services | +0,491 M$ (+3,5%) |
| Autres objets | +0,292 M$ |
Surplus non affecté (épargne)
Il est prévu d’utiliser le surplus non affecté, estimé à 52,4 M$ au 1er janvier 2026, pour financer comptant les investissements inscrits au PQI et effectuer un remboursement anticipé de la dette. Selon cette approche, le surplus non affecté atteindrait 1,1 M$ au 31 décembre 2030.
| Utilisation du surplus non affecté | Paiements comptant des immobilisations | Remboursements anticipés de la dette |
|---|---|---|
| 2026 | 11,85 M$ | 2,798 M$ |
| 2027 | 11,77 M$ | |
| 2028 | 9,05 M$ | |
| 2029 | 7,13 M$ | |
| 2030 | 8,72 M$ |
Remboursement de la dette
Au 31 décembre 2026, la dette nette à l’ensemble sera pratiquement entièrement éteinte. Seul un solde résiduel de 257 331 $ subsistera et celui-ci sera effacé aussitôt que possible en 2027.
Programme quinquennal des immobilisations (PQI)
Des investissements de 81,6 millions $ sont prévus au cours des 5 prochaines années:
Ces investissements seront effectués sans emprunt (subventions, paiements comptant et utilisation du surplus non affecté).
Voici quelques projets planifiés en 2026:
Cliquez sur ce lien pour consulter le PQI complet (p. 18 à 21).
Budgets précédents
Rapports financiers
La Revue « Industrie et Commerce » (octobre–novembre 2025) consacre un dossier à la vitalité économique de Saint-Augustin-de-Desmaures et à son parc industriel François-Leclerc. On y découvre plusieurs entreprises locales qui se distinguent par leur innovation et leur contribution à l’économie régionale.
Une belle reconnaissance pour notre milieu et pour l’ensemble des entrepreneurs qui font rayonner Saint-Augustin bien au-delà de ses frontières.
Le réaménagement de l’intersection route 138 / route de Fossambault / rue Jean-Juneau est pratiquement complété. Un article détaillant le projet est paru dans l’édition d’octobre du Journal Local.
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Le nouveau plan d’urbanisme a été adopté(1) ce mardi 6 mai 2025.
Le plan d’urbanisme est un outil pour guider le développement de notre ville au cours des prochaines années.
Il répond à des questions importantes comme:
Ce plan donne une vision à long terme de l’aménagement du territoire. Il sert de base pour établir les règlements (zonage, construction, etc.).
Avant son adoption, des consultations publiques ont été tenues pour permettre aux citoyens de participer à cette planification. Il est possible de consulter toutes les pièces reçues (commentaires, mémoires, courriels, pétitions), en cliquant sur ce lien.
Merci aux citoyens qui ont pris part à la démarche consultative. Vos commentaires ont contribué à enrichir la réflexion.
Je tiens à souligner le travail rigoureux de l’équipe du service de l’urbanisme, dont l’expertise est essentiel dans tout ce processus.
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(1) À noter que le plan d’urbanisme doit obligatoirement être conforme au schéma d’aménagement et de développement (SAD) de l’agglomération de Québec. Le plan entrera donc officiellement en vigueur lorsque la Ville recevra l’avis de conformité de l’agglomération.
Bienvenue chez vous!
Judith Trudel Artiste photographe
«Amoureuse de mon village, de son fleuve, ses boisés et ses champs, je suis une capteuse d’instants.» – Judith Trudel
Séances photos en studio (231 rue jean-Juneau) ou en nature
judithtrudelphotographe.com
LaShop architecture
«LaShop Architecture se spécialise dans la conception de bâtiments industriels, commerciaux et multirésidentiels.» – LaShop architecture
Les consultations publiques sont terminées. Les membres du Conseil prendront connaissance de tous les documents reçus et donneront les orientations à l’administration afin de compléter le processus (révision des règlements). Il est prévu que le nouveau plan d’urbanisme entrera en vigueur en cours d’année 2024.
Les citoyens peuvent toujours consulter les documents du projet, ainsi que toutes les pièces reçues (commentaires, mémoires, courriels, pétitions), en cliquant sur le lien ci-dessous.
VSADjeparticipe.ca/plan-urbanisme
À noter que j’aborde régulièrement sur ce blogue des éléments qui font partie du plan d’urbanisme. Voici quelques rubriques:
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Le processus de révision du plan d’urbanisme suit son court avec la consultation citoyenne en ligne (jusqu’au vendredi 13 janvier 2023 à 16h).
Exprimez-vous ici: https://vsadjeparticipe.ca/plan-urbanisme.
En lien avec l’agrandissement projeté de 0,77% du périmètre urbain, les principaux éléments sont le désenclavement du secteur centre (village) en aménageant une route qui relierait les rues Tessier et Jean-Juneau (sécurité, fluidité de la circulation) et l’agrandissement de la zone commerciale/industrielle.
À terme, 84,1% du territoire augustinois, plutôt que 84,9%, serait toujours en zone agricole protégée (ZAP). Saint-Augustin-de-Desmaures représenterait alors 58% de la ZAP de toute l’agglomération (58,4% actuellement).
À noter qu’il y a actuellement plusieurs entreprises importantes du secteur alimentaire qui sont présentes dans la zone industrielle augustinoise (territoire urbanisé).
Leclerc, Bimbo Canada, Fumoir Grizzly, Cuisine Malimousse, Canabec, Aliments 2000, Croké, Théobroma, Distributions Marc Boivin, Distillerie Vice & Vertu… pour ne nommer que ceux là.
La possible nouvelle zone commerciale/industrielle pourrait d’ailleurs accueillir plus d’entreprises de ce type. Et pourquoi pas des serres qui produiraient des fruits et légumes à l’année.
Ce soir en séance, le conseil a adopté une résolution afin d’informer un promoteur immobilier que la Ville n’a pas l’intention de modifier le zonage dans le secteur du «Camping le 209» sur la route 138 pour autoriser des usages mixtes, comprenant l’habitation et le commercial.
Le projet présenté par le promoteur au service de l’urbanisme consiste en la construction d’immeubles d’habitation de haute densité, intégrés à des immeubles commerciaux. La première construction souhaitée est celle d’un premier bâtiment d’un minimum de sept étages comprenant un complexe santé avec clinique médicale et environ 140 condos locatifs aux étages supérieurs. Le promoteur lie la réalisation du complexe santé à celle du volet résidentiel haute densité de son projet, mais le projet préliminaire n’est pas conforme au zonage actuel des terrains visés (en tout ou en partie agricole). Le promoteur a demandé à la Ville de procéder immédiatement à une modification du zonage sur les terrains visés afin d’y prévoir une mixité des usages, soit l’habitation et le commercial.
Le maire a expliqué en séance que la Ville est présentement en processus de révision de son plan d’urbanisme et que seule l’affectation commerciale en front (uniquement) de la route 138 est projetée. Il n’y a pas d’intention de densifier le secteur au niveau résidentiel, d’autant plus que la capacité actuelle des réseaux publics d’aqueduc et d’égout sur la route 138 est déjà limitée. Les réseaux ne peuvent pas accueillir un tel projet immobilier. Des travaux majeurs (coûts majeurs) seraient nécessaires sur la route 138 et sur la route de Fossambault. Il faudrait entre autres tout refaire les infrastructures entre le camping et l’intersection Fossambault/Jean-Juneau. Ce n’est tout simplement pas envisageable.
Ce soir, en séance extraordinaire, le Budget 2023 et le PQI 2023-2027 ont été adoptés par le conseil municipal.
Consultez les documents officiels.
Visionnez en différé la séance extraordinaire d’adoption du budget 2023.
Voici les grandes lignes…
Gel des taxes municipales
Gel des tarifs
Aucune hausse de tarif pour les services municipaux:
Tarification famille maintenue
Revenus en hausse de 3,5 millions $
Les revenus seront de 64,4 millions $.
Dépenses en hausse de 2,3 millions $
Les dépenses seront de 57,4 millions $.
Stratégies d’investissements
En 2023, une somme de 6,47 millions $ sera affectée aux paiements comptants des immobilisations (travaux routiers, mise à niveau des bâtiments, améliorations des parcs et des équipements sportifs, renouvellement de la flotte de véhicules, etc.). De même, un remboursement d’environ 433000$ sera fait sur le fonds de roulement et une réserve de 85000$ est prévue pour les prochaines élections.
Surplus cumulés
La somme des surplus cumulés sera de 86,4 millions $ au 1er janvier 2023.
Il est projeté d’utiliser les surplus cumulés pour payer comptant les immobilisations (PQI – aucun emprunt) et payer la dette de manière anticipée.
Projection de l’utilisation des surplus cumulés pour effectuer des paiements comptants d’immobilisations:
Projection de l’utilisation des surplus cumulés pour effectuer des remboursements anticipés sur la dette:
Le solde de fin estimé des surplus cumulés sera de 3,3 millions $ au 31 décembre 2027.
Diminution de la dette
La dette nette sera de 42,6 millions $ au 31 décembre 2023.
Le ratio d’endettement* passera de 142% en 2022 à 117% en 2023.
*Ratio d’endettement = [dette nette] / [budget de proximité**]
**Budget de proximité = [Dépenses de proximité] + [Investissements]
Il est planifié de maintenir la stratégie de remboursement de la dette en accéléré jusqu’à son extinction en 2026 (dette à la charge de l’ensemble).
L’endettement total net (dette nette) est composé de la dette à l’ensemble et de la dette liées aux taxes de secteurs. Une fois la dette à l’ensemble éteinte, il restera un solde à la charge des contribuables des secteurs concernés.
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À noter qu’au cours des 3 prochaines années, les intérêts à payer sur la dette totalisent 3,68 millions $:
Planification quinquennale des immobilisations (PQI)
Des investissements de 103,5 millions $ sont prévus au cours des 5 prochaines années:
Ces investissements seront effectués sans emprunt (paiements comptants, utilisation des surplus cumulés, subventions et fonds de roulement).
Grands projets dans le secteur Centre («Village»):
Autres projets:
Consultez le PQI complet en cliquant sur ce lien (p. 19-23).