Cliquer sur les images pour agrandir…
Pour suivre l’évolution du projet, visiter yannicklebrasseur.com/ccmse et VSAD.ca/ccmse.
Déconstruction complétée côté gymnase / Travaux en cours côté sud
Démolition – Séparation des matériaux
Pendant la déconstruction du CCJMR, les matériaux sont séparés et disposés dans différents conteneurs. La précision des opérateurs de machinerie lourde est impressionnante.
Le chantier a été clôturé d’une toile opaque orange pour éviter que les poussières, possiblement contaminées, ne sortent de la zone de travail. Les personnes qui sont dans ce périmètre portaient des habits et des équipements de protection étanches.
Aujourd’hui, j’ai utilisé une deuxième caméra pour enregistrer le son, car le drone ne le capte pas. J’ai synchroniser les fichiers lors du montage vidéo.
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Pour suivre l’évolution du chantier, visiter yannicklebrasseur.com/ccmse.
Observation de la structure à nu du CCJMR
Aujourd’hui, le chantier était plutôt désert. J’en ai profité pour voler un peu plus près du bâtiment et explorer la structure.
Nous pouvons remarquer les supports qui soutenaient en porte à faux les lourds panneaux de fibrociment. Rappelons-nous qu’en 2016 un ingénieur avait recommandé à la ville de faire inspecter annuellement tous les ancrages en acier. À l’époque, due à la corrosion, certains ancrages menaçaient de céder et des mesures correctives avaient été apportées.
Pour suivre l’évolution du chantier, consulter yannicklebrasseur.com/ccmse.
Bientôt un nouveau Centre Communautaire Multifonctionnel pour tous les augustinois
Aujourd’hui, les travaux de déconstruction du CCJMR sont entrés dans une nouvelle phase avec l’arrivée de la machinerie lourde qui procédera à la démolition du toit, des murs et de la structure.
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Le nouveau bâtiment sera construit sur une partie des fondations existantes du CCJMR. C’est un investissement de 9,2 millions $ pour lequel une subvention de 3,25 millions $ du MAMH et un remboursement de 2,16 millions $ de l’assureur ont été obtenus. Plus de détails…
Les plans finaux du nouveau centre communautaire seront bientôt disponibles au public. La livraison est prévue au printemps 2021.
Pour suivre l’évolution du projet, consulter yannicklebrasseur.com/ccmse.
Des investissements importants dans nos infrastructures cet été…
14 millions $ seront investis en 2020 dans les actifs de la Ville de Saint-Augustin-de-Desmaures (routes, bâtiments, parcs et espaces verts, conduites d’aqueducs et d’égouts, trottoirs). Ces investissements sont tous prévus dans le PQI 2020-2024 adopté en décembre dernier.
Parmi ceux-ci, notons les plus importants:
- Construction du nouveau Complexe communautaire multifonctionnel secteur Est (CCMSE) – 10 millions $;
- Pavage de routes – 2 millions $ (voir la publication du MIM juin-juillet 2020 ci-dessous):
-
- Rue Jean-Juneau entre du Charron et des Artisans;
- Route 138 entre Jean-Juneau et du Brome;
- Chemin du Roy (côte Gagnon);
- Rang des Mines;
- Chemin du Lac;
- Route Girard;
- Rue des Bosquets;
- Rue de la Riveria;
- Rue Maranda;
- Rue du Petit-Garrot;
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- Réfection des sentiers et passerelles de bois du parc des Hauts-Fonds – 90000$;
- Réfection de la toiture de la bibliothèque – 350000$;
- Réaménagement du parc des Bernaches – 100000$;
- Réfection de ponceaux – 375000$;
- Construction d’un trottoir sur la rue des Bosquets – 350000$;
- Mandat en ingénierie pour le réaménagement des intersections Jean-Juneau/138 et Tessier/138 dans le but d’atténuer la congestion dans le secteur village – 150000$;
- Mandat en ingénierie pour la réfection de l’aqueduc et les égouts de la route 138 – 200000$.
André Roy, architecte de projet pour l’intégration d’une oeuvre d’art au nouveau CCMSE
André Roy
Jean-Marie Roy
Sources: Atelier-H Architecture / Le Devoir
La Ville de Saint-Augustin-de-Desmaures a obtenu une subvention de 3,25 millions $ du ministère des affaires municipales et de l’habitation (MAMH) pour la construction du nouveau Complexe Communautaire Multifonctionnel Secteur Est (CCMSE).
Lorsque le gouvernement du Québec verse une subvention à une municipalité pour un projet d’immobilisation, comme la construction d’un bâtiment, la «Politique d’intégration des arts à l’architecture et à l’environnement des bâtiments et des sites gouvernementaux et publics» s’applique. Par cette mesure, le ministère de la Culture et des Communications sollicite des artistes pour qu’ils créent des œuvres dans des lieux ouverts au public.
Selon le processus, un architecte de projet doit être désigné pour coordonner l’intégration de cette œuvre d’art à la nouvelle infrastructure. C’est ainsi que M. André Roy, architecte et fils de Jean-Marie Roy, a accepté de chapeauter le tout.
À la séance du conseil du 7 avril dernier, un contrat d’une valeur de 3000$ (plus les taxes applicables) fut octroyé à M. André Roy pour ce mandat.
La participation de M. André Roy au projet est un privilège et nous le remercions chaleureusement d’avoir répondu positivement à l’invitation.
Un nouveau centre communautaire multifonctionnel
Le projet est lancé!
Ce soir en séance, le conseil a confirmé le contrat de démolition, conception et construction du nouveau centre communautaire multifonctionnel secteur Est (CCMSE) pour un montant de 8,75 millions $ (excluant les taxes) à l’entreprise «Ronam Constructions inc».
Je vous invite à consulter le site web de l’entrepreneur et de constater leur expertise:
Le nouveau bâtiment sera composé de locaux polyvalents et d’un gymnase.
Les organismes et les sportifs pourront y faire leur entrée au printemps 2021.
Bien communiquer. Bien gérer les risques.
Un gestionnaire de projet a aussi été nommé dans le cadre de la construction de ce nouveau bâtiment (72 085$ excluant les taxes). C’est la firme «Les Services EXP inc» qui assumera ce mandat qui consiste essentiellement à faire le lien entre l’entrepreneur et la Ville (bien communiquer) et s’assurer de l’atteinte des objectifs techniques et budgétaires (bien gérer les risques).
Subvention de 3,25 millions $ du MAMH
Suite à la demande déposée avant Noël, la Ville a la confirmation qu’une subvention* de 3,25 millions $ sera accordée par le ministère des affaires municipales et de l’habitation pour la construction du nouveau bâtiment.
Une mention spéciale à notre directrice générale et son équipe pour être à l’affût des programmes d’aide gouvernementale et pour avoir soumis un dossier complet du projet dans un très court délai.
Merci à la ministre des affaires municipales et de l’habitation, Mme Laforest d’avoir considéré notre demande. Merci au soutien de notre député, Mme Guilbault.
Conséquemment, les 3,25 millions $ économisés nous permettrons de rembourser la dette plus rapidement, laquelle est actuellement de plus de 8 millions $ pour le CCJMR.
*Dans le cadre du programme RÉfection et Construction des Infrastructures Municipales (RÉCIM).
Indemnisation de 2,1 millions $
Suite à l’affaissement partiel du CCJMR, l’indemnisation d’assurance a été évaluée à 2,164 millions $. Le conseil a accepté ce montant qui sera payé en 2 versements (70% dans les prochaines semaines et 30% à la fin de la construction du nouveau bâtiment).
Montage financier*
| Ronam Constructions inc. | + 9 187 000 $ |
| Les Services EXP inc. | + 75 000 $ |
| Subvention MAMH | – 3 250 000 $ |
| Indemnisation de d’assurance | – 2 164 000 $ |
| Total | 3 848 000 $ |
*Les taxes nettes sont d’environ 5% pour une ville (facteur = 1.049875).
Projet de loi 40 – L’enjeu de la cession de terrains par les municipalités pour la construction des écoles
On voit dans l’actualité le débat qui sévit suite à l’adoption du projet de loi 40 autour de l’enjeu de la cession (gratuitement) de terrains par les municipalités pour permettre l’agrandissement ou la construction d’écoles.
On peut dire que Saint-Augustin-de-Desmaures a été précurseur…
L’an dernier, la Ville de Saint-Augustin-de-Desmaures a cédé (gratuitement) un terrain* d’une valeur de 600 000$ à la Commission Scolaire des Découvreurs (CSD) pour l’agrandissement de l’École des Pionniers (pavillon Laure-Gaudreault).
*Terrain de soccer entre la bibliothèque et l’école.
En plus, après une remise en question, une mobilisation citoyenne importante et de «sérieuses négociations», le Conseil a accordé une aide de 1,7 millions $ afin de compléter le montage financier du projet.
La négociation aura en autres permis de :
- Renouveler la collaboration entre la ville et la CSD;
- S’entendre sur l’utilisation mutuelle des nouveaux gymnases et locaux de l’École des pionniers (plages horaires pour les citoyens en dehors des heures de classe);
- Remettre à jour les ententes d’utilisation mutuelle des autres infrastructures de la CSD et de la Ville (parcs écoles, terrains extérieurs, locaux, patinoires, etc.).
Cliquer sur ce lien pour consulter les ententes:
https://vsad.ca/citoyens/aide-financiere-commission-scolaire-des-decouvreurs.
Lac Nord – Avantages de la nouvelle réglementation proposée
Quels sont les avantages de la réglementation proposée?
Économie d’environ 5520$ à terme
En raison de l’augmentation automatique du nombre de terrains branchés ou à brancher (environ 33 unités de plus dans le bassin de taxation), une diminution de la taxe de secteur d’environ 230 $ par année par unité est prévue, et ce jusqu’en 2045. Ceci représente une économie d’environ 5 520$ en considérant l’amortissement restant.
Normes de lotissement et de zonage plus souples*
- La superficie minimale exigée pour les lots constructibles est réduite de 4000 m2 à 1250 m2;
- 3 bâtiments complémentaires sont autorisés, 1 garage, 1 abri d’auto, 1 cabanon;
- La superficie autorisée pour les bâtiments complémentaires est augmentée de 60 m2 à 65 m2;
- La superficie maximale permise pour un cabanon passe de 10 m2 à 15,65 m2;
- Il sera maintenant possible d’imperméabiliser les aires de stationnement (ex. asphalte ou pavé uni) avec un plan de gestion des eaux de surface.
*Pour la vaste majorité des propriétés.
Renforcement des mesures de protection environnementales du Lac Saint-Augustin
«Le plus récent bilan de santé du lac (diagnose) fait toujours état d’un enrichissement excessif des eaux en éléments nutritifs. Les interventions faites à ce jour ont donc été insuffisantes.» Source: CBLSA
La conservation des arbres et des bandes végétalisées, le reboisement (si requis) et la gestion des eaux de surface sont des mesures qui favoriseront notamment:
- La stabilisation du sol et la rétention des sédiments;
- L’infiltration de l’eau de surface dans le sol au lieu qu’elle soit dirigée vers le lac, chargée de sédiments et de polluants;
- Le renforcement des qualités paysagères du secteur;
- La diminution du volume d’eau de ruissellement qui atteint le réseau pluvial de la Ville;
- L’amélioration de la qualité de l’air.
Conservation et promotion d’un milieu de vie boisé unique, avec faible densité de construction
Le Lac Saint-Augustin Nord est un milieu de vie unique. Ses résidents lui en témoignent un profond sentiment d’appartenance.
La municipalité s’efforce avec les gens qui y habitent de conserver les attributs écologiques, le paysage distinctif et le caractère champêtre du secteur.
La présente politique a donc pour but de répondre à des besoins actuels, sans compromettre l’avenir.
Ces actions devraient aussi permettent de protéger la valeurs des actifs et le patrimoine des propriétaires.
Uniformisation de la réglementation
Par équité, tous les immeubles résidentiels du secteur Nord du Lac Saint-Augustin auront la même réglementation d’urbanisme.
Source d’informations officielle:
https://vsad.ca/zonage-et-taxation-lac-saint-augustin-nord
Lac Saint-Augustin Nord: Référendum le 29 mars
Le Conseil
Le Conseil a décidé qu’il y aura un référendum portant sur l’approbation du règlement (2919-608) modifiant le plan de zonage et les normes applicables pour le secteur Nord du Lac Saint-Augustin.
Ce référendum se tiendra le 29 mars prochain. Le 22 mars, il y aura un jour de vote par anticipation.
+/- 500 résidents et propriétaires seront appelés à se prononcer.
Ce matin, à la demande du Conseil, la Ville a posté un avis aux propriétaires et résidents concernés. Dans ce document, on y retrouve les sources d’informations officielles et les coordonnées des personnes à contacter aux services du greffe et de l’urbanisme.
vsad.ca/zonage-et-taxation-lac-saint-augustin-nord
D’autres communications écrites de la Ville suivront ultérieurement.
N’hésitez pas à adresser toutes vos questions aux professionnelles de la Ville. C’est la façon à privilégier pour avoir l’information juste.
Mon implication
Tout comme mes collègues Raynald Brulotte et Annie Godbout, j’ai fait partie du comité restreint qui a jeté les bases de cette refonte règlementaire et je compte bien m’impliquer dans la campagne référendaire afin de présenter mes motivations pour les règlements proposés et aussi pour comprendre la situation des propriétaires qui sont en désaccord avec le projet.
Le Lac Saint-Augustin est un joyau au coeur de notre ville. Un engagement «collectif» est nécessaire pour restaurer le plan d’eau mal-en-point.
Je vous invite d’ailleurs à consulter le site internet du «Conseil de bassin du Lac Saint-Augustin» et plus particulièrement la section portant sur la «Diagnose du Lac».
Lorsque l’on bénéficie des attributs (avantages) d’un milieu naturel unique comme le Lac Saint-Augustin, il est essentiel de prendre la responsabilité de protéger ces attributs écologiques et d’agir en harmonie avec «l’environnement».
Nous sommes en 2020… La préservation de nos milieux écologiques et le développement durable sont des incontournables et dans le cas présent, ils se manifestent en autres par un effort de conservation des arbres et lorsque requis, de reboisement.
Le projet de révision des normes de lotissement et de zonage du secteur Nord du Lac Saint-Augustin est la première étape d’un long processus d’uniformisation et de révision du plan d’urbanisme pour tout le territoire de la municipalité.
Saint-Augustin-de-Desmaures continuera de se développer, mais il y a une forte volonté de protéger les milieux naturels, notre caractère rural et le patrimoine.